Czemu warto podnieść standard działki przed jej sprzedażą?
Nieruchomości na przedmieściach dużych ośrodków miejskich są bardzo atrakcyjne, przez wzgląd na fakt, iż (1) pozwalają mieszkać we własnym domu (2) niedaleko miejsca pracy. Jednakże ziemia w samych ośrodkach miejskich jest zazwyczaj zbyt droga dla statystycznego Kowalskiego, który poszukuje działki pod budowę swojego wymarzonego domu.
Dlatego warto przyjrzeć się czego poszukuje nasz statystyczny Kowalski przebierając w setkach ofert nieruchomości.
Przede wszystkim większość osób poszukujących nieruchomości pod budowę domu patrzy na lokalizację działki. Poszukujący wylicza głównie ile czasu zajmie mu codzienny dojazd do pracy, odwiezienie dzieci do szkoły albo gdzie znajduje się najbliższy sklep. Są to niestety parametry, na których wpływ właścicieli nieruchomości jest niewielki. Jest jednakże duża grupa nieruchomości, które mają powyższe udogodnienia, jednakże nie cieszą się zainteresowaniem. Wtedy warto się zastanowić, dlaczego moja działka pomimo świetnej lokalizacji nie cieszy się zainteresowaniem kupujących.
Analiza preferencji osób poszukujących nieruchomości pod budowę, wskazuje iż poza lokalizacją liczy się też (1) jasna sytuacja działki, (2) czas jaki upłynie od momentu kupna do rozpoczęcia inwestycji oraz (3) pierwsze wrażenie jakie odniesie nasz Kowalski.
Tym samym, chcąc uatrakcyjnić ofertę nieruchomości trzeba oferować na rynku gotowy produkt, na którym klient zaraz po nabyciu może inwestować. Wynika to głownie z faktu, iż większość potencjalnych nabywców to tzw. first-time buyers, tj. osoby które pierwszy raz w życiu kupują działkę i budują pierwszy w życiu dom. Takie osoby są skłonne zapłacić więcej za nabywaną działkę, jeżeli będą mieli pewność, że nie będą musieli się użerać niepotrzebnie z urzędnikami bądź dostawcami mediów.
Zwiększając wartość nieruchomości warto też pamiętać, iż działka taka jest zdecydowanie więcej warta. Średnio różnica cen transakcyjnych pomiędzy działką rolną a działką budowlaną z mediami wynosi 300%. Natomiast średni koszt podwyższenia standardu działki oscyluje w granicach 5%-10% ceny po przekształceniu. Zysk tym samym jest łatwy do oszacowania, a co najważniejsze stabilny.
Pozytywny Potencjał wychodzi naprzeciw oczekiwaniom potrzeb rynkowych i pomaga właścicielom nieruchomości dostosować posiadane nieruchomości. Pomagamy również osobom zainteresowanym kupnem nieatrakcyjnych działek przystosować je na cele inwestycyjne bądź mieszkaniowe. Analizujemy stan faktyczny nieruchomości i sporządzamy kosztorys niezbędnych prac. Razem z Państwem analizujemy wpływ podniesienia standardu na cenę działki i jej atrakcyjność. Po sporządzeniu harmonogramu prac organizujemy wszelkie formalności oraz koordynujemy prace budowlane.
Nieruchomości na przedmieściach dużych ośrodków miejskich są bardzo atrakcyjne, przez wzgląd na fakt, iż (1) pozwalają mieszkać we własnym domu (2) niedaleko miejsca pracy. Jednakże ziemia w samych ośrodkach miejskich jest zazwyczaj zbyt droga dla statystycznego Kowalskiego, który poszukuje działki pod budowę swojego wymarzonego domu.
Dlatego warto przyjrzeć się czego poszukuje nasz statystyczny Kowalski przebierając w setkach ofert nieruchomości.
Przede wszystkim większość osób poszukujących nieruchomości pod budowę domu patrzy na lokalizację działki. Poszukujący wylicza głównie ile czasu zajmie mu codzienny dojazd do pracy, odwiezienie dzieci do szkoły albo gdzie znajduje się najbliższy sklep. Są to niestety parametry, na których wpływ właścicieli nieruchomości jest niewielki. Jest jednakże duża grupa nieruchomości, które mają powyższe udogodnienia, jednakże nie cieszą się zainteresowaniem. Wtedy warto się zastanowić, dlaczego moja działka pomimo świetnej lokalizacji nie cieszy się zainteresowaniem kupujących.
Analiza preferencji osób poszukujących nieruchomości pod budowę, wskazuje iż poza lokalizacją liczy się też (1) jasna sytuacja działki, (2) czas jaki upłynie od momentu kupna do rozpoczęcia inwestycji oraz (3) pierwsze wrażenie jakie odniesie nasz Kowalski.
Tym samym, chcąc uatrakcyjnić ofertę nieruchomości trzeba oferować na rynku gotowy produkt, na którym klient zaraz po nabyciu może inwestować. Wynika to głownie z faktu, iż większość potencjalnych nabywców to tzw. first-time buyers, tj. osoby które pierwszy raz w życiu kupują działkę i budują pierwszy w życiu dom. Takie osoby są skłonne zapłacić więcej za nabywaną działkę, jeżeli będą mieli pewność, że nie będą musieli się użerać niepotrzebnie z urzędnikami bądź dostawcami mediów.
Zwiększając wartość nieruchomości warto też pamiętać, iż działka taka jest zdecydowanie więcej warta. Średnio różnica cen transakcyjnych pomiędzy działką rolną a działką budowlaną z mediami wynosi 300%. Natomiast średni koszt podwyższenia standardu działki oscyluje w granicach 5%-10% ceny po przekształceniu. Zysk tym samym jest łatwy do oszacowania, a co najważniejsze stabilny.
Pozytywny Potencjał wychodzi naprzeciw oczekiwaniom potrzeb rynkowych i pomaga właścicielom nieruchomości dostosować posiadane nieruchomości. Pomagamy również osobom zainteresowanym kupnem nieatrakcyjnych działek przystosować je na cele inwestycyjne bądź mieszkaniowe. Analizujemy stan faktyczny nieruchomości i sporządzamy kosztorys niezbędnych prac. Razem z Państwem analizujemy wpływ podniesienia standardu na cenę działki i jej atrakcyjność. Po sporządzeniu harmonogramu prac organizujemy wszelkie formalności oraz koordynujemy prace budowlane.
